苏州首次“双集中”土拍收官！32宗地块成功出让，揽金434亿元！

4月26日晚，苏州5号公告正式发出，这也意味着苏州“三次两集中”首批集中供地正式出炉，共计32宗地，总起拍金额达405.85亿元，出让面积247.8万㎡，分布于19个板块，首批地块将在5月31日正式开拍。
5月31日 10：00，苏州集中供地后首场土拍就要来了，12宗地块开拍，地块详情如下：
365淘房将对苏州2021年首批双集中地块进行视频、图文直播，欢迎收看！ 365淘房聚焦|苏州“两集中”出让热门地块全解析（持续汇总）

马上姑苏16号地块正式开拍！目前该地块已有6笔报价，当前总价：51740 万元，楼面价25485.68元/平方米！

姑苏区：苏地2021-WG-16号
地块位置：姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东
出让面积：18456㎡
地块用途：城镇住宅用地
容积率：＞1且≤1.1
起拍楼面价：24500.5元/㎡

开拍1分钟，地块即超过中止价！目前已有10轮报价！当前总价56540 万元（总价），楼面单价：27850.02元/平方米，溢价率：13.67%！

等待一次报价！牛逼！下面再来看下地块的情况：

16号地块，该地块规划要求显示，地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，地下空间开发深度不超过10m。

苏地2021-WG-16号地块东侧、东北侧为泰禾华发姑苏院子，西北侧为姑苏樾，北侧为朗诗澄园，南侧紧邻西园路。不难看出，地块周边均为低密多层住宅产品。目前，苏地2021-WG-16号地块为净地状态，易于开发。

从周边配套来看，苏地2021-WG-16号地块距离苏州农学院公交站约150m；距离轨交2号线山塘街站约2km；距离北环快速路直线距离约800m；距离西环快速路出入口约1.5km。总体来说，出行便捷。地块周边各项配套丰富，周边有来客茂、金门国际商业商业广场、石路天虹商场、太阳广场等商业配套，以及留园、山塘街景区等休闲景点。

从苏地2021-WG-16号地块2km辐射范围内历史成交来看，时间距离上最近的为苏地2019-WG-27号商住地块，即栖霞•栖园项目。该地块于2019年9月成交，楼面价19960元/㎡。而周边的银城原溪、姑苏樾、朗诗澄园等项目地块都是于2017年、2018年成交，楼面价在21000元/㎡-28255元/㎡之间。

16号地块周边新房在售项目不多。栖霞•栖园在售户型105㎡-134㎡的多层全装修住宅产品，均价39000元/㎡；姑苏樾在售户型115-140㎡的多层全装修住宅产品，均价38000元/㎡。银城原溪在售195-290㎡的叠墅产品，约670万/套；总体来说，区域内新房库存日趋减少。

姑苏区宅地的稀缺性以及区域条件的成熟性决定了土地资源的高附加值，这也是为何品牌房企竞相角逐姑苏区宅地的重要原因。
下面就让我们期待16号地块最终花落谁家吧~

恭喜华侨城以总价5.64亿元竞得苏地2021-WG-16号！成交楼面价27778.26元/㎡！

下一幅地块待开拍宅地为姑苏区沧浪板块的17号地块，地块将于11：00正式竞拍！目前该地块已有8笔报价，当前总价199837 万元（总价），楼面价26192.71元/㎡！

先来了解下这宗地块：
地块位置：姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北
出让面积：39945㎡
地块用途：城镇住宅用地
容积率：＞1且≤1.91
起拍楼面价：25000元/㎡

苏地2021-WG-17号地块北侧紧邻主干道胥江路，南侧空地规划为学校，再往南便是桐泾公园，东侧为东方苑小区以及香雪海酒店，西侧为华发公园首府项目。周边项目多为小高层住宅产品。

从周边配套来看，地块距离轨交2号线胥江路站约500m，距离西环快速路出入口约2km，出行便捷。地块附近以居住区为主，配套较为齐全，周边有大润发、胥江龙湖天街（在建）、沧浪城商业广场、盘门景区等商业、休闲配套。

苏地2021-WG-17号地块2km辐射范围内历史成交来看，仅有1宗地块是在2020年成交，即东原拿下的苏地2020-WG-23号地块，楼面价25868元/㎡。而距离苏地2021-WG-17号地块最近的华发公园首府项目，是于2016年成交，楼面价25919元/㎡。周边纯宅地项目几乎都是在2016年至2018年成交，楼面价在23323元/㎡-25919元/㎡之间。

地块在11:00:55就超过中止价！目前已有10笔报价，总价214137 万元，楼面单价：28067.01元/平方米，溢价率：12.27%！

17号地块所在的胥江板块，周边新房在售项目有华发公园首府、华发公馆、海胥澜庭等。华发公园首府在售172-260㎡3居-4居，均价37000元/㎡；华发公馆在售102-203㎡叠墅产品，391-580万元/套；海胥澜庭在售105-165㎡二居-四居，均价35236元/㎡。

同16号地块。17号地块也是要求不得设置带有私家花园的低层独立式住宅产品，简言之，就是不可以建造独栋别墅产品。17号地块容积率为1-1.91，或将设计为小高层+多层洋房的组合住宅产品。

成交！恭喜华侨城以总价21.6亿竞得苏地2021-WG-17号地块，成交楼面价28352元/㎡！

下一宗待开拍地块为高新区通安18号地块，地块将于12：00正式竞拍。当前总价180554 万元，楼面价11121.27元/㎡。